«Арктика» заходит в Тазовский

В райцентре наблюдается строительный бум. Сегодня на разных стадиях возведения более полутора десятков многоквартирных домов. Зимой на строительный рынок Тазовского зашла ещё одна компания.

Строительное объединение «Арктика» в Тазовском районе осуществляет свою деятельность уже несколько лет, до 2021 года включительно оно возводило гыданские объекты, а в этом году строители решили попробовать свои силы в районном центре. В результате аукциона строительная компания получила два земельных участка под жилую застройку: на улицах Пиеттомина и Геофизиков.

— Мы выступаем самостоятельным застройщиком и выполняем полностью весь комплекс работ за собственные средства: от проектирования до завершения строительства. Квартиры в новостройках планируем реализовывать как в рамках долевого строительства, так и участникам жилищных программ, действующих на территории нашего района, — рассказывает главный инженер ООО «Строительное объединение «Арктика» Алексей Попенко.

По проекту оба дома будут 4-этажными, в капитальном исполнении. На стройплощадке по улице Пиеттомина разместится 99-квартирный шестиподъездный дом, состоящий из трёх секций, которые будут располагаться буквой «П». Общая площадь квартир — более 5 тысяч квадратных метров. В Геофизиках участок под застройку небольшой, поэтому там планируется возвести двухподъездный дом на 32 квартиры площадью 1500 «квадратов».

— В домах будут три типа квартир: одно-, двух- и трёхкомнатные. Их площадь подбиралась исходя из действующих жилищных программ. Предварительно все варианты планировок прорабатывались со специалистами Дирекции жилищной политики, чтобы участники разных программ могли приобретать жильё в наших домах. При проектировании мы рассматривали разные варианты строительства, в том числе и крупнопанельного. В результате наиболее экономически приемлемым для нас вариантом конструкций, удобных в транспортировке и логистике, стал блочный вариант. В Гыде построили не один объект, где несущие стены возводились из керамзитовых блоков, а в качестве перекрытия — пустотные железобетонные плиты. Технология строительства уже отработана, по прочности и по теплопроводности эти блоки хорошо себя зарекомендовали. Нормативный срок строительства объектов — 12 месяцев, — поясняет главный инженер строительной компании.

В 2021 году, готовясь к работе на новом месте, предприятие занималось формированием базы в райцентре. Практически 100% материалов и конструкций, необходимых для устройства свайных оснований, ростверка, каркасов зданий, перекрытий и перемычек уже находится в Тазовском. Всё это доставлено в навигацию кораблями. Менее габаритный груз компания планирует завозить автотранспортом. Если говорить о технической базе, то в отличие от Гыды, где предприятие на 90% использует собственный транспорт, в райцентре практически вся техника арендуется. Но, как отмечает Алексей Попенко, недостатка в ней нет. «Арктика» работает как с местными партнёрами, так и привлекает организации из других регионов. Это же относится и к работникам.

— Летом 18 кораблей привезли в Тазовский порядка 13,5 тысячи тонн грузов. Для разгрузки мы привлекали 20 местных рабочих, часть из них знакома нам по Гыде — они когдато жили и работали там, потом перебрались в райцентр. Ещё порядка 15 человек задействовали из других регионов. Дальше концепция такая: будем привлекать субподрядные организации под конкретные виды и объёмы работ, которые имеют соответствующую специализацию. Сейчас проектносметная документация находится на экспертизе, поступают замечания мы устраняем их в рабочем порядке. В ближайшее время выйдем на заключение договоров долевого участия в строительстве. Сейчас любой формат работы с гражданами подразумевает наличие полного пакета документов и открытие специального счёта эскроу — таков закон о защите дольщиков, — уточняет Алексей Попенко.

Строительное объединение «Арктика» выполнило на обоих участках инженерные изыскания, рабочие подготовили земельные участки, к слову, каждый из них заставил застройщика поволноваться и изрядно поработать.

— Мы выполнили выторфовку, участки были непростые: на одном — по улице Пиеттомина — было очень много металлолома, на другом — остатки старого деревянного жилого дома. И там, и там грунт был непригодным для бурения и дальнейшего благоустройства. Сначала сделали выемку 4 000 кубометров мусора вперемешку с металлоломом, затем по новым отметкам засыпали песка порядка 11 000 кубометров, — говорит главный инженер ООО «Строительное объединение «Арктика» Алексей Попенко.

Сегодня на Пиеттомина трудятся 15 человек. Трое из них — сварщики, которые занимаются монтажом ростверка, параллельно строители готовятся к испытанию свай. Активное строительство начнётся после оформления необходимой документации. Сейчас генеральный подрядчик определяется с компанией, которая будет выполнять возведение стен. Застройщик намерен сдать дома в первой половине 2023 года с чистовой отделкой: обои, линолеум или ламинат, натяжные потолки, сантехника, газовые плиты. Варианты черновой отделки для дольщиков строителями пока не рассматриваются.

Что касается благоустройства, то по стройплощадке на улице Геофизиков вопрос пока открыт, поскольку участок очень компактный — будущий дом вписывается в уже существующую жилую застройку. Рассматривается вариант использования расположенной по соседству детской площадки с её возможным расширением и реконструкцией. Парковочные места вероятнее всего, будут не у самого дома, а в шаговой доступности. По улице Пиеттомина ситуация несколько иная: по проекту во дворе предусмотрены детские игровые и хозяйственно-бытовые площадки, часть парковочных мест расположится с двух сторон от жилого дома с проездом со стороны расположенного по соседству магазина «Ямал», около него же, скорее всего, разместят и дополнительные парковочные места.

Автор: Ольга Ромах, 
Роман Ищенко (фото)