Общественно-политическая газета Тазовского района ЯНАО Издаётся с 3 января 1940 года
10:28 °C
EUR:  USD: 

Жилищные споры разрешит суд

Один из самых популярных видов гражданских и административных дел в Тазовском районном суде — это жилищные споры. Несогласие с переселением, иски о признании права собственности, оспаривание решений о снятии с учёта нуждающихся в жилом помещении — лишь некоторая часть судебных разбирательств.

О признании права собственности

Несколько исков в суд поступило от жильцов дома № 2 корпус 1 по улице Пиеттомина (на фото) о признании права собственности на квартиры. Граждане приобретали жилые помещения непосредственно у застройщика — ПСК «Зодчий», но право собственности своевременно не зарегистрировали.

— Договоры купли-продажи заключили, деньги отдали, регулярно оплачивают коммунальные услуги, а собственности нет. Например, семья, которая обратилась с иском, проживает в этом жилом помещении фактически с 1987 года. В Росреестре по различным причинам в переходе права собственности им было отказано. По выписке из ЕГРН установлено, что многоквартирный дом принадлежит ПСК, но право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Фактически сделка между сторонами состоялась, и застройщик это не оспаривает. Поэтому суд нашёл, что основания для признания права собственности на жилое помещение имеются, — рассказывает о рассмотрении дела помощник судьи Тазовского районного суда Ксения Жалилова.

Однако при рассмотрении первого иска — всего их с апреля поступило пять — было установлено, что в прошлом году за долги по коммунальным услугам на имущество ПСК «Зодчий» наложен арест. И на этом основании судебными приставами вынесено постановление о запрете на регистрацию жилых помещений в доме.

— Суд признал право собственности на жилое помещение и снял запрет на совершение сделок по регистрации жилого помещения на эти квартиры. Поскольку арест был наложен по независящим от проживающих причинам. Если бы суд признал только право собственности, то гражданину пришлось бы опять обращаться с новым иском об исключении жилого помещения из ареста, — разъясняет постановление суда Ксения Жалилова.

Снятие с учёта

Ежегодно поступают иски от тазовчан, которых сняли с учёта граждан, нуждающихся в жилье. Они оспаривают распоряжения Управления по обеспечению жизнедеятельности посёлка Тазовского относительно внесения изменений в списки граждан, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Такие семьи ежегодно проходят перерегистрацию — специалисты проверяют, не пропали ли основания для постановки на учёт. Такие основания определены Жилищным кодексом (ЖК РФ), но зачастую истцы ссылаются на то, что их сняли по основанию, которое не может к ним применяться, поскольку их поставили на учёт до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года).

— При рассмотрении дел данной категории суд проверяет как законность принятого решения, так и саму процедуру — соответствует ли решение требованиям законодательства. Было одно дело: основание для снятия с учёта есть, но в распоряжении не указали часть статьи, по которой сняли. Только из-за нарушения процедуры человека восстановили в списке, — приводит пример помощник судьи.

При рассмотрении таких исков суд всё проверяет самостоятельно, запрашивает необходимые справки и выписки из разных органов. И в каждом случае решение принимается индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств.

— При рассмотрении дела учитывается, какая статья и редакция ЖК РФ или ЖК РСФСР, который действовал до 2004 года, применяются к конкретному гражданину. Важную роль играет дата постановки на учёт — в зависимости от неё применяются те положения Кодекса, которые действовали на момент возникновения правоотношений. Также исследуются все актуальные выписки из ЕГРН. Норму предоставления квадратных метров жилья на одного члена семьи применяем ту, которая действует сейчас. Такая практика — брать за основу при расчёте площади действующую норму предоставления — отражена в решениях Верховного Суда, — добавляет Ксения Жалилова.

Где найти

Ознакомиться с практикой Тазовского районного суда и посмотреть решения по тому или иному делу можно на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство». Решения по гражданским делам подлежат выгрузке на сайт в течение 30 дней, решения по уголовным публикуются после вступления приговора в законную силу. По некоторым категориям дел решения суда не подлежат публикации, по опубликованным судебным актам применяются нормы законодательства о персональных данных.

Автор: Елена Герасимова, Роман Ищенко (фото)